Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 30 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Здравсити в ЖК "Саларьево парк". Арендатор: Аптека Здравсити. Заключен основной договор аренды от 07.2023 г. Срок аренды 10 лет. Индексация по соглашению со 2-го года аренды не более чем на 5%. Коммунальные услуги включены, в среднем до 15 000 рублей в месяц. Коммерческие условия: Цена 30 000 000 руб. Гап (годовой арендный поток) 2 280 000 руб. Мап (месячный арендный поток) с 13-го месяца 190 000 руб., за минусом коммунальных услуг. Окупаемость 13,1 лет. Форма сделки Дкпн (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник физлицо. Форма налогообложения Усн (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: Псн помещение свободного назначения. Площадь 58,4 м2. Расположение угловое на въезде в ЖК. Этаж 1 (первый). Электричество 12 квт. Планировка свободная. Вход отдельный с улицы. Окна витринные, по фасаду. Отделка от арендатора. Парковка свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Саларьево парк расположен в Новой Москве, в четырёх километрах от Мкад по Киевскому шоссе. ЖК Саларьево Парк это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь 165 гектаров, планируемая численность населения более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей. Срок реализации до 2026 года. Застройщик ПИК. Статус дома построен и заселен. Окружение федеральные сетевые арендаторы.