Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 30 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Здравсити в ЖК Середневский лес. Арендатор: Аптека Здравсити. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 5% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — включены в МАП. Коммерческие условия: Цена — 30 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 460 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 205 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 12.2 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 69.5 м2. Электричество — 14 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Середневский лес — микрорайон в поселении Филимоновское от девелопера ПИК. Строительство ведется вблизи Валуевского лесопарка на территории Новой Москвы. В проект входит 11 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение располагается на первой линии домов, напротив остановки общественного транспорта на выезде/въезде в жилой массив с шоссе. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. Общая емкость ЖК — 4900 квартир. Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию - 2-й квартал 2025 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.