Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 45 000 000

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Аптека 36.6 в ЖК Режиссер. Арендатор: Аптека 36.6. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 5 лет. Индексация — 5%, автоматическая с 3-го года аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 45 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 720 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 310 000 руб. Окупаемость — 12.1 лет. Собственник — физлицо. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 63,1 м2. Электричество — 13 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Режиссер — это проект бизнес-класса компании ФСК, который строится на севере Москвы, в районе Ростокино напротив входа в парковую зону ВДНХ. С одной стороны территория комплекса граничит со знаменитой киностудией имени Горького, с другой — с институтом кинематографии имени Герасимова (ВГИКом). ЖК Режиссёр — это три башни из 29, 38 и 48 этажей, соединённые общим стилобатом. Помещение расположено в зоне высокой проходимости — на въезде в ЖК, рядом с въездом на подземную парковку. Общая емкость ЖК — 981 квартира. Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.