Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Московская область, Люберцы, 31 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10-10,5 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим алкомаркетом "БРИСТОЛЬ". Продаю торговое помещение 82 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10-10,5 ЛЕТ! ЖК "ПЕРВЫЙ ЛЕРМНТОВСКИЙ". НОВОСТРОЙКА. Арендатор - сетевой магазин алкогольных напитков "БРИСТОЛЬ". Арендный поток составляет 240 700 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 15 лет, магазин открыт 26.04.2024 года. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Помещение располагается на первой линии домов в центре жилого комплекса Первый Лермонтовский, рядом активно строится ЖК Облака 2.0. В двух жилых комплексах будет построено 6 637 квартир. В радиусе 500 метров от помещения будут проживать более 15 000 жителей. Отсутствие в ближайшем радиусе от помещения школ/детских садов/медицинских учреждений - беспрепятственное продление лицензии алкомаркета в будущем. Имеется парковка перед фасадом. Активно развивающийся район, высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК !!! Помещение расположено полностью на первом этаже (нет подвала). Зальная планирoвка, отдельный вход с фасада. Высота потолка 4,2 м. Большие витринные окна по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 15 кВт.