Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 35 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10-11 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим магазином продуктов для здорового питания "ВКУСВИЛЛ". Продаю торговое помещение 109 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10-11 ЛЕТ! ЖК "НОВОЕ ЛЕТОВО". НОВОСТРОЙКА. Арендатор - сетевой магазин продуктов для здорового питания "ВКУСВИЛЛ". Арендный поток составляет 270 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ежегодной безусловной индексацией 5%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. НОВОСТРОЙКА. Первая линия домов улицы Зимёнковская, ключевой улицы в поселении Сосенское, соединяющей Калужское и Киевское шоссе. Новый жилой комплекс бизнес класса "Новое Летово", включает в себя 10 корпусов высотных монолитных домов. Уникальность локации обусловлена удобной транспортной доступностью (8 км от МКАД, 10 минут транспортом от станции метро Филатов Луг). Объект находится на въезде в ЖК, рядом остановка общественного транспорта. Имеется парковка перед фасадом. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала). Зальная планирoвка, два отдельных входа. Высота потолка 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 19 кВт. Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию в начале 2025 года.