Продажа / Коммерческая / Торговая площадь, Москва, Москва, 127 000 000

Описание

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим "МАГНИТОМ". Продаю торговое помещение 321 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет. ЖК "Мой адрес на Салтыковской". Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер "МАГНИТ", арендный поток составляет 1 000 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 10 лет. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Первый этаж нового жилого дома в ЖК Мой адрес на Салтыковской. Первая линия домов, на центральной аллее жилого комплекса. Единственное угловое большое помещение. Сложившийся заселённый район, высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Центр жилого массива, рядом остановки общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик обеспечен. Имеется парковка перед фасадом. Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала), дом уже введён в эксплуатацию. Единственное помещение под супермаркет в этом доме, нет ограничений по алкоголю и табаку. Зальная планирoвка, четыре отдельных входа включая зону разгрузки. Высота потолка 3,2 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 60 кВт.