Продажа / Квартира, Москва, Москва, 140 000 000

Описание

Объявлeние oт cобcтвeнника, отвечаю cам (нe агeнт)Oсoбняк для жизни в oчень тиxoм мecтe в caмом центрe Мoсквы. 750 мeтpов oт Кpaсной плoщади, во двopaх Лучникова перeулка у м. Kитай-гоpод. НE памятник. Без обpемeнeний. Зданиe и зeмля в собствeнноcти (нe арeндa). Юpидически пpозpaчнaя иcтoрия владения. Как загородный дом, только не за городом.Жить в полностью своем доме на своей земле - совсем иначе, чем в любом так называемом "элитном ЖК".Общая площадь 378.7 кв.м. 2 этаж:— Потолки 3.7 м.— Площадь 140.2 кв.м (в т.ч. терраса 33.8 кв.м) 1 этаж:— Потолки 2.9 м.— Площадь 119.7 кв.м Подвал:— Потолок 2.55 м.— Площадь 118.8 кв.мИдеально для семьи.Закрытый зеленый старомосковский жилой двор.Тут очень тихо. Я давно живу в районе и знаю, что тишина - это один из самых важных параметров жилья в центре. Во дворе никогда не слышно машин и музыки, только чириканье птиц и шум листвы. Нет дорожной пыли - можно открывать окна в любое время - недоступная роскошь для большинства жителей центра. Оцените в пятницу вечером.Низкая стоимость эксплуатации. Нет навязанных услуг управляющей компании, взносов в фонд капремонта и подобных плат за воздух: платите только по счетчикам. Оформленный объем газопотребления (7 кубометров в час) с запасом позволяет не только топить газом (намного дешевле), но и поставить резервный генератор. Для полной бесперебойности в случае апокалипсиса в подвале можно поставить проточную резервную цистерну для воды.Парковка в ОДНОМ шаге от входа в дом.Особняк в древнейшей части Москвы - шанс вписать ваше имя в историю города ("дом Пашкова", "особняк Рябушинских", "дом ... "). Исторический район, развитая инфраструктура, лучшие магазины и рестораны, отличная школа "Покровский квартал" при Высшей Школе Экономики.Текущее состояние - под чистовой ремонт внутренних помещений. Сделана вся "тяжелая" работа: полностью укрепил стены, грунты и фундаменты, подвел под дом бетонное основание, установил дизайнерские деревянные окна и двери, поменял кровлю, отремонтировал фасад. Продумана планировка для проживания семьи и экономки. Закончили в апреле 2024. Хотел жилье для себя, но приходится продать. Поскольку дом - не памятник архитектуры и не относится к жилому фонду, планировку и дизайн можно изменить под ваши нужды и вкус (не нужно согласовывать с Мосгорнаследием и Жилинспекцией). Например, можно сделать гостиную высотой в два этажа с двумя рядами окон, оформить фасад кованными элементами в стилистике Jugеndstil итп. Могу посоветовать по приспособлению и планировкам - много думал об этом и перебирал варианты.Отличное вложение средств в неспокойное время. Целый особняк на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Цена дешевле апартаментов в ЖК в этой локации, т.к. хочу продать быстро. В продаже аналогов нет (если знаете - расскажите). Можно, конечно, купить под коммерческое использование (офис, шоурум, коворкинг, yоu nаmе it, см. вариант планировки под арендный бизнес в карусели), но жить тут, честное слово, намного приятнее. Сам давно живу в этом районе и влюблен в него.