Продажа / Квартира, Московская область, Мытищи, 3 630 900

Описание

Продается лофт М45/30 — компактный комплекс с недорогими студиями   в подмосковных Мытищах в 10 минутах езды от МЦД-5.   Собственная благоустроенная территория и парковка. ДО КОНЦА МАЯ ДЕЙСТВУЕТ СИКДКА 5% ЦЕНА УКАЗАНА СО СКИДКОЙ Площадь: 3 ИПОТЕКА от ведущих банков. Поможем с одобрением. ПРЕИМУЩЕСТВА: Расположение рядом с развитым   подмосковным городом-спутником ; Трехэтажный камерный комплекс студий   после глубокой реновации в стиле лофт; С готовой отделкой и опциональной меблировкой; Закрытая и благоустроенная территория с собственной   парковкой для жителей. ИНФРАСТРУКТУРА: 10-15 минут ходьбы до ТЦ «Красный кит», супермаркеты, кафе и рестораны, поликлиники; 5 минут пешком до Рупасовских прудов с оборудованной зоной   для рыбалки и мангальной зоной; 7 минут пешком до Пироговского и Мытищинского лесопарков   с прогулочными зонами и велодорожками; В 10-15 минутах езды на транспорте до станций   перспективной ветки Московских центральных диаметров МЦД-5, которая свяжет Мытищи с центром Москвы. Поездка до центра займет около 30 минут; 10-12 минут на она общественном транспорте до центра города Мытищи; 9 км от МКАД. Выгодные инвестиции: Для примера возьмем студию площадью 11,5 кв. м.⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ → Стоимость студии — 2.5 млн. рублей. Прогнозируемый рост цены через год — 3.2 млн. рублей.⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Считаем расходы:⁣⁣⠀⁣⁣⠀⠀ → Меблировка студии под ключ от Msk Estate для сдачи ее в аренду — 240 000 рублей.⁣⁣⠀⁣ → Коммунальные услуги при сдаче студии в аренду на год — 29 670 рублей. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ → Средний налог за год — 2509 рублей.⁣⁣⠀⁣⁣ → Расходы на услуги риелтора по перепродаже студии — 150 000 рублей. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Итого расходов: 2.9 млн. рублей.⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Считаем доходы:⁣⁣⠀⁣⁣⠀ → Доходность от сдачи студии в аренду за год — 300 000 рублей (25 000 рублей в месяц).⁣⁣⠀⁣⁣⠀ → Через год прогнозная цена студии составит 3.2 млн. рублей. Соответственно с учетом сдачи аренды студии в течении года и ее дальнейшей перепродажи получаем: 3.2 млн. рублей + 300 000 рублей (доход от аренды) - 2.9 млн. рублей (все расходы) = 582 052 рублей общей доходности через год, что составляет 19,2% от вложенных средств.⁣⁣⠀⁣⁣ Продажа от физлица. Один собственник. Сделка по ДКП Оперативный показ в удобное для вас время! ЗВОНИТЕ, ответим на все вопросы!